Umowa przedwstępna to dokument, którego głównym celem jest ustalenie zasad transakcji sprzedaży nieruchomości. To umowa przygotowawcza, która umożliwia podjęcie konkretnych działań, takich jak negocjacje ze sprzedającym lub zabezpieczenie środków finansowych potrzebnych do sfinalizowania transakcji. Umowa przedwstępna to ważne narzędzie, które umożliwia uniknięcie sporów i nieporozumień ze strony potencjalnych nabywców i sprzedających.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna powinna zawierać określone elementy, które są kluczowe dla zapewnienia jej skuteczności. Wśród tych elementów warto wymienić:
Opis nieruchomości – umowa powinna zawierać szczegółowy opis nieruchomości, w tym jej powierzchnię, adres i numery ewidencyjne, położenie na mapie.
Cena – cena, którą potencjalny nabywca jest gotów zapłacić za nieruchomość, powinna zostać dokładnie określona.
Termin transakcji – umowa powinna określać termin transakcji, czyli datę przekazania nieruchomości oraz datę dokonania płatności.
Forma płatności – forma płatności, czyli sposób w jaki nabywca ureguluje należność za nieruchomość, powinna zostać ustalona zgodnie z życzeniem obu stron.
Warunki transakcji – umowa powinna zawierać warunki, które będą obowiązywać w przypadku gdyby działka nie spełniała pewnych parametrów – np. w przypadku odkrycia wad po podpisaniu umowy przez nabywcę.
Co daje umowa przedwstępna?
Podpisanie umowy przedwstępnej to dla obu stron gwarancja, że interesy każdej z nich zostaną zabezpieczone. Dla sprzedającego umowa przedwstępna to zabezpieczenie, że nabywca na pewno kupi jego nieruchomość (w umowie mógł znaleźć się m.in. zapis o zaliczce, która gwarantuje, że nabywca nie wycofa się z transakcji). Dla nabywcy umowa to zabezpieczenie, że nieruchomość nie zostanie sprzedana innej osobie.
Jak podpisać umowę przedwstępną?
Podpisanie umowy przedwstępnej to proces wymagający zaangażowania i pełnej uwagi ze strony obu stron. Najlepiej skorzystać z usług pośrednika – notariusza lub biura nieruchomości w tym celu. Każda ze stron powinna opatrzyć umowę swym podpisem.
Umowa przedwstępna a umowa sprzedaży.
Podpisanie umowy przedwstępnej może być kuszące, ale warto zrozumieć, że umowa przedwstępna to tylko umowa przygotowawcza. Nie jest to jednak umowa sprzedaży. Warto również zauważyć, że w przypadku, gdy umowa przedwstępna nie zostanie sfinalizowana, np. z powodu braku środków finansowych, obie strony mogą ponieść straty. Kupujący może utracić zaliczkę, a sprzedający szansę szybką sprzedaży nieruchomości. Dlatego też przed podpisaniem umowy przedwstępnej należy dokładnie przemyśleć swoje decyzje i upewnić się, że jesteśmy w stanie sfinalizować transakcję.
Czyli umowa przedwstępna to tylko dokument, który formalizuje zobowiązanie sprzedającego do sprzedaży nieruchomości na rzecz potencjalnego nabywcy. Po podpisaniu umowy przedwstępnej należy więc wzajemnie uzgodnić szczegóły transakcji i przygotować umowę sprzedaży.
Wzór
Wzór umowy przedwstępnej pobrać można ze strony ryneknieruchomości w formacie pdf.
Warto również skorzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika w celu zapewnienia sobie pełnego zabezpieczenia interesów.